479 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Urbain
Valeur estimée
152 100 $
Autre · 1 627 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 69 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026818188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
16055026818188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 32 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 595 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 226 302 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-02-20 · 762 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 117 $ Poids 49 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 840 $ Poids 40 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 191 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 567 $ Poids 40 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 990 $ Poids 32 % |
| 7 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 532 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 100 482 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 637 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 241 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 280 867 $ Poids 24 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 249 645 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.