464 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Urbain
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 166,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026818650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
16055026818650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 61 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 491 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 267 130 $ Poids 74 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 146 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 516 $ Poids 48 % |
| 3 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 345 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 100 882 $ Poids 28 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 784 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 203 898 $ Poids 23 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 405 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −713 $ | 176 776 $ Poids 23 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 77 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 907 $ Poids 20 % |
| 7 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 677 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 241 029 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 782 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 807 $ Poids 10 % |
| 9 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 497 969 $ Poids 7 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 242 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 170 570 $ Poids 7 % |
| 11 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 272 $ Poids 5 % |
| 12 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 292 673 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.