707 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 144,9 m² · constr. 1971 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026822047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
16055026822047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 64 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 509 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 678 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 267 671 $ Poids 62 % |
| 3 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 202 417 $ Poids 53 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 557 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 257 854 $ Poids 38 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 238 548 $ Poids 30 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 515 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +9 982 $ | 176 697 $ Poids 30 % |
| 7 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 833 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 170 $ Poids 23 % |
| 8 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 477 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −450 $ | 101 593 $ Poids 22 % |
| 9 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 379 961 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.