2 Rue FORTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 95,6 m² · constr. 1995 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026824149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
16055026824149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 65 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 846 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 228 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 205 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 161 073 $ Poids 51 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 297 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 951 $ Poids 36 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 477 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 48 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 245 079 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 295 290 $ Poids 26 % |
| 8 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 610 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.