3 Rue FORTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 104 m² · constr. 1995 · terrain 1 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026825003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16055026825003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 73 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 895 $ Poids 67 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 810 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 236 876 $ Poids 64 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 667 $ Poids 50 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 306 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 246 $ Poids 43 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 426 $ Poids 37 % |
| 6 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 470 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 304 983 $ Poids 29 % |
| 8 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 843 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 214 310 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 143 $ Poids 27 % |
| 10 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 256 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 485 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 63 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 254 846 $ Poids 20 % |
| 12 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 582 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.