9 Rue FORTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 81,8 m² · constr. 1995 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 175 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026825555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
16055026825555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 63 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 695 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 444 $ Poids 47 % |
| 2 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 284 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 287 $ Poids 46 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 090 $ Poids 43 % |
| 4 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 844 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 214 520 $ Poids 41 % |
| 5 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 676 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 198 884 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 47 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 229 032 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 878 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 482 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.