486 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Urbain
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 134,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026827198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
16055026827198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 72 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 194 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 502 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 249 136 $ Poids 73 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 135 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 241 508 $ Poids 57 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 748 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 189 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 736 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 223 355 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 260 $ Poids 38 % |
| 7 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 445 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +4 991 $ | 166 343 $ Poids 28 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 288 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 157 891 $ Poids 23 % |
| 9 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 851 $ Poids 21 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 267 794 $ Poids 17 % |
| 11 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 362 117 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.