20 Rue SIMARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 98,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026827262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
16055026827262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 71 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 746 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 231 539 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 722 $ Poids 59 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 173 $ Poids 48 % |
| 4 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 672 $ Poids 36 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 207 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 469 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 291 667 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 216 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 242 683 $ Poids 24 % |
| 8 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 259 830 $ Poids 22 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 287 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 260 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.