504 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Urbain
Valeur estimée
130 600 $
Autre · terrain 1 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 700 $
Rôle antérieur 35 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026828204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
16055026828204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 25 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 445 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 783-789, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-25 · 423 m · Vendu 350 000 $ (1 187 $/m²) 294,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue des Champs, Saint-Urbain 2025-12-08 · 241 m · Vendu 195 313 $ Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 645 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 270 m · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 705 $ Poids 57 % |
| 5 | 1093-1095, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-17 · 623 m · Vendu 185 000 $ (1 637 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 56 % |
| 6 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 212 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 55 % |
| 7 | 116-118, Rue Des Basques, Saint-Urbain 2025-09-19 · 262 m · Vendu 213 177 $ Ajust. marché +19 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 930 $ Poids 54 % |
| 8 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 704 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 646 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-02-20 · 775 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 48 % |
| 11 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 132 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 47 % |
| 12 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 592 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.