643 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 123,4 m² · constr. 1959 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 119 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026831345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
16055026831345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 53 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 120 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 446 $ Poids 62 % |
| 2 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 711 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 227 296 $ Poids 54 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 674 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 050 $ Poids 53 % |
| 4 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 991 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 250 633 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 843 $ Poids 43 % |
| 6 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 655 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 693 $ Poids 40 % |
| 7 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 169 $ Poids 35 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 682 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 148 946 $ Poids 25 % |
| 9 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 415 $ Poids 20 % |
| 10 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 693 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +1 426 $ | 157 465 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 284 167 $ Poids 17 % |
| 12 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 347 836 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.