640 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 123 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026831737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
16055026831737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 53 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 500 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 093 $ Poids 50 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 233 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 986 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 250 928 $ Poids 45 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 701 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 038 $ Poids 31 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 585 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 282 783 $ Poids 25 % |
| 8 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 644 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 534 $ Poids 25 % |
| 9 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 352 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 235 823 $ Poids 21 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 684 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 149 479 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.