620 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026831955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
16055026831955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 59 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 038 $ Poids 60 % |
| 2 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 956 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 249 122 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 084 $ Poids 52 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 729 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 227 028 $ Poids 44 % |
| 5 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 232 789 $ Poids 40 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 99 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 177 985 $ Poids 35 % |
| 7 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 619 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 959 $ Poids 32 % |
| 8 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 684 $ Poids 26 % |
| 9 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 210 185 $ Poids 25 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 714 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 148 396 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 281 490 $ Poids 24 % |
| 12 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 331 514 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.