Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
164 800 $
Autre · 1 057 $/m² · 155,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 61 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026832138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
16055026832138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 36 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 999 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 249 981 $ Poids 62 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 551 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 255 $ Poids 56 % |
| 3 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 445 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 299 606 $ Poids 54 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 242 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 191 446 $ Poids 41 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 602 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −4 991 $ | 167 185 $ Poids 26 % |
| 6 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 557 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 104 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 391 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.