676 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 125,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 125 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026832215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
16055026832215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 54 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 213 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 110 $ Poids 63 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 578 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 325 036 $ Poids 60 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 612 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 209 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 298 $ Poids 43 % |
| 5 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 148 $ Poids 40 % |
| 6 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 193 475 $ Poids 39 % |
| 7 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 060 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 216 922 $ Poids 36 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 593 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 838 $ Poids 25 % |
| 10 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 619 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −12 121 $ | 144 961 $ Poids 20 % |
| 11 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 653 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 390 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.