15 Rue FORTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 99,5 m² · constr. 2000 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026835007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
16055026835007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 79 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 873 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 232 344 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 925 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 167 526 $ Poids 57 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 455 $ Poids 56 % |
| 4 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 312 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 377 $ Poids 31 % |
| 6 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 724 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 79 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 614 $ Poids 24 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 381 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 696 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.