563 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Urbain
Valeur estimée
151 600 $
Autre · 1 569 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 84 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026839990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
16055026839990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 32 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-02-20 · 698 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 869 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 200 362 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 266 $ Poids 47 % |
| 4 | 1093-1095, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-17 · 796 m · Vendu 185 000 $ (1 637 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 187 554 $ Poids 45 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 808 $ Poids 44 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 419 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 251 536 $ Poids 33 % |
| 7 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 685 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 044 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 417 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 241 $ Poids 24 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 665 $ Poids 18 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 495 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 128 743 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.