602 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 120,1 m² · constr. 1900 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026840577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
16055026840577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 51 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 47 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 475 $ Poids 59 % |
| 2 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 857 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 452 $ Poids 54 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 827 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 919 $ Poids 50 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 798 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 777 $ Poids 43 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 520 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 401 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 555 $ Poids 40 % |
| 7 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 188 290 $ Poids 30 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 814 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 901 $ Poids 24 % |
| 9 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 214 339 $ Poids 23 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 828 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 160 $ Poids 18 % |
| 12 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 343 432 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.