594 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 119,6 m² · constr. 1909 · terrain 1 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026840763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
16055026840763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 62 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 54 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 138 $ Poids 58 % |
| 2 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 834 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 925 $ Poids 56 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 850 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 494 $ Poids 49 % |
| 4 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 599 $ Poids 43 % |
| 5 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 821 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 274 031 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 209 $ Poids 40 % |
| 7 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 187 900 $ Poids 29 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 837 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 629 $ Poids 24 % |
| 9 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 213 835 $ Poids 23 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 474 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 583 $ Poids 18 % |
| 12 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 342 765 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.