618 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 113,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026841374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
16055026841374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 65 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 931 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 270 846 $ Poids 55 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 051 $ Poids 51 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 750 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 399 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 050 $ Poids 48 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 88 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 600 $ Poids 47 % |
| 6 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 977 $ Poids 38 % |
| 7 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 246 543 $ Poids 33 % |
| 8 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 221 811 $ Poids 29 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 740 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 365 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 225 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 668 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 304 060 $ Poids 22 % |
| 12 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 362 197 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.