16 Rue FORTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 127,5 m² · constr. 2015 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 302 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026845043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
16055026845043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 83 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 436 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 366 $ Poids 67 % |
| 2 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 426 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 203 $ Poids 60 % |
| 3 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 456 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 762 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 670 $ Poids 49 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 673 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 685 $ Poids 40 % |
| 7 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 937 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 464 517 $ Poids 32 % |
| 8 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 257 $ Poids 31 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 496 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 926 $ Poids 26 % |
| 10 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 597 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 172 335 $ Poids 22 % |
| 11 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 911 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 069 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 698 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.