20 Rue FORTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 107,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026845349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
16055026845349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 72 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 780 $ Poids 57 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 988 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 240 703 $ Poids 50 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 413 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 473 $ Poids 50 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 256 $ Poids 47 % |
| 5 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 275 304 $ Poids 38 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 117 $ Poids 33 % |
| 7 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 217 279 $ Poids 31 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 507 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 210 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 436 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 308 167 $ Poids 27 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 982 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 676 $ Poids 24 % |
| 11 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 369 891 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.