40 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 147,2 m² · constr. 1983 · terrain 89 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 144,4 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 230 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026919018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
16055026919018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
204 245 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 81 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 718 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 281 $ Poids 79 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 099 $ Poids 38 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 248 066 $ Poids 25 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 932 $ Poids 22 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 182 117 $ Poids 14 % |
| 6 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 107 633 $ Poids 11 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 214 465 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.