12 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 148,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026932117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
16055026932117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 589 $
$/m² médian
1 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 64 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 2 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 584 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 782 $ Poids 63 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 497 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 255 016 $ Poids 34 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 777 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 235 806 $ Poids 32 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 199 792 $ Poids 26 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 819 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +5 704 $ | 174 355 $ Poids 24 % |
| 7 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 774 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 99 978 $ Poids 20 % |
| 8 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 469 424 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.