5 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 150,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026951416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
16055026951416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 79 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 288 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 657 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 887 $ Poids 58 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 567 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 989 $ Poids 31 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 220 388 $ Poids 28 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 250 879 $ Poids 25 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 917 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 183 904 $ Poids 22 % |
| 7 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 860 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 110 435 $ Poids 20 % |
| 8 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 632 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.