1004 Chemin CAP-MARTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
168 600 $
Chalet · 2 454 $/m² · 68,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026962481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
16055026962481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 37 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 164 842 $ Poids 44 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 338 $ Poids 30 % |
| 3 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 224 711 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 89 514 $ Poids 20 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 802 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 419 $ Poids 17 % |
| 6 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 147 424 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 794 m · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 345 398 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 809 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 800 $ Poids 9 % |
| 9 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 431 m · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +850 $ | 247 647 $ Poids 5 % |
| 10 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 255 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.