1002 Chemin CAP-MARTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
132 200 $
Chalet · 3 799 $/m² · 34,8 m² · constr. 1929 · terrain 2 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 32 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026962782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
16055026962782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 25 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Champs, Saint-Urbain 2025-12-08 · 746 m · Vendu 195 313 $ Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 645 $ Poids 48 % |
| 2 | 116-118, Rue Des Basques, Saint-Urbain 2025-09-19 · 788 m · Vendu 213 177 $ Ajust. marché +19 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 930 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-03-04 · 797 m · Vendu 305 881 $ Ajust. marché +40 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 852 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 602 m · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 729 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 812 m · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 245 373 $ Poids 18 % |
| 6 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 411 m · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 620 $ Poids 11 % |
| 7 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 157 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.