25 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
166 500 $
Chalet · 3 964 $/m² · 42 m² · constr. 1978 · terrain 2 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 72 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026994306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
16055026994306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 36 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 267 809 $ Poids 43 % |
| 2 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 80 m · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 205 292 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue des Champs, Saint-Urbain 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 195 313 $ Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 645 $ Poids 36 % |
| 4 | 116-118, Rue Des Basques, Saint-Urbain 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 213 177 $ Ajust. marché +19 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 930 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 803 m · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 58 957 $ Poids 28 % |
| 6 | 110, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 305 881 $ Ajust. marché +40 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 852 $ Poids 22 % |
| 7 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 184 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +600 $ | 124 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 137 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.