54 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 96,3 m² · constr. 1954 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 50 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027024233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
16055027024233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 589 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 25 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 203 934 $ Poids 30 % |
| 2 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 020 $ Poids 21 % |
| 3 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 473 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 058 $ Poids 15 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 254 995 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 698 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 893 $ Poids 5 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 131 080 $ Poids 5 % |
| 9 | 131, chemin des Pointes, Saint-Urbain 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 503 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 349 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.