74 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 129 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027028873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
16055027028873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 51 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 844 $ Poids 13 % |
| 2 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 042 $ Poids 11 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 209 $ Poids 9 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 288 $ Poids 7 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 599 $ Poids 7 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 309 644 $ Poids 2 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 169 902 $ Poids 2 % |
| 9 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 196 158 $ Poids 2 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 410 $ Poids 1 % |
| 11 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 275 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 4.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 367 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.