97 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 151,3 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027185076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
16055027185076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 60 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 463 $ Poids 9 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 352 189 $ Poids 2 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 213 634 $ Poids 1 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −12 121 $ | 157 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 824 $ Poids 0 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.