115 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 113,4 m² · constr. 1860 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 157 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027302226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
16055027302226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 63 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 193 $ Poids 6 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 183 055 $ Poids 0 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 207 592 $ Poids 0 % |
| 4 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.