105 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 139,4 m² · constr. 1930 · terrain 665 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 947,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 214 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027362126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
16055027362126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 80 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 066 $ Poids 0 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 203 371 $ Poids 0 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 325 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 149 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.