62 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
154 400 $
Chalet · 2 447 $/m² · 63,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 73 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036502760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
16055036502760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 32 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125D, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 807 $/m²) 66,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 147 228 $ Poids 23 % |
| 2 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 244 231 $ Poids 3 % |
| 3 | 9-11, Rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (6 201 $/m²) 63,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 015 $ Poids 1 % |
| 4 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 164 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 89 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 146 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.