60 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 83,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036502934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
16055036502934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 75 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 455 $ Poids 6 % |
| 2 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 332 395 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 216 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.