39 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
292 400 $
Autre · 2 431 $/m² · 120,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 129 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036511968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
16055036511968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 66 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 357 m · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 358 952 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 688 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 315 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 347 129 $ Poids 21 % |
| 4 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 261 463 $ Poids 8 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 721 $ Poids 3 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 185 860 $ Poids 1 % |
| 7 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 293 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 236 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 1093-1095, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 637 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.