Rang MAREES · Saint-Urbain
Valeur estimée
165 300 $
Chalet · 3 084 $/m² · 53,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 52 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036522017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
16055036522017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 36 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 221 587 $ Poids 1 % |
| 2 | 9-11, Rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (6 201 $/m²) 63,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 303 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 198 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 132 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.