Rang MAREES · Saint-Urbain
Valeur estimée
304 500 $
Terrain · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 100 $
Rôle antérieur 7 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036523254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 600 $
ID provincial
16055036523254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 69 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route 381, Baie-Saint-Paul 2025-11-17 · 322 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 57 % |
| 2 | rue Saint-Édouard, route 138, Saint-Urbain 2024-09-05 · 673 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, rue des Champs, Saint-Urbain 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 195 313 $ Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 645 $ Poids 0 % |
| 4 | 116-118, Rue Des Basques, Saint-Urbain 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 213 177 $ Ajust. marché +19 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 930 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 305 881 $ Ajust. marché +40 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 50F, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, route Ste-Croix, Saint-Hilarion 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 160 592 $ Ajust. marché +14 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.