81 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
461 200 $
Autre · 2 842 $/m² · 162,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036528588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
90195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
16055036528588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 90 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 636 243 $ Poids 7 % |
| 2 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 879 $ Poids 3 % |
| 3 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 990 $ Poids 1 % |
| 5 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 189 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.