71 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 193,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036537387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
16055036537387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 92 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 686 382 $ Poids 6 % |
| 2 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 322 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 121 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.