77 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 121 m² · constr. 1982 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036538245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
16055036538245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 77 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 0 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 898 m · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 379 902 $ Poids 51 % |
| 3 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 747 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 366 928 $ Poids 42 % |
| 4 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 275 126 $ Poids 24 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 844 $ Poids 10 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 956 $ Poids 5 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 308 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 169 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.