75 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 146,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036538282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
16055036538282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 79 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 34 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 363 842 $ Poids 52 % |
| 2 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 781 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 399 246 $ Poids 34 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 736 $ Poids 6 % |
| 4 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 596 274 $ Poids 4 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 212 244 $ Poids 4 % |
| 6 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 181 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 280 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 106 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 282 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 247 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.