85 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 92 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036620990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
16055036620990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 50 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 332 840 $ Poids 60 % |
| 2 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 151 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 296 679 $ Poids 55 % |
| 3 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 245 551 $ Poids 30 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 327 $ Poids 24 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 743 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 800 $ Poids 1 % |
| 8 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 224 231 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 149 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 277 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 146 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.