183 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 76,9 m² · constr. 1968 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 96 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036626868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
16055036626868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 37 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125D, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-09-13 · 899 m · Vendu 120 000 $ (1 807 $/m²) 66,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 152 497 $ Poids 20 % |
| 2 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 335 $ Poids 4 % |
| 3 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 726 $ Poids 3 % |
| 4 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +375 $ | 85 895 $ Poids 3 % |
| 5 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 171 433 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 92 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 9-11, Rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (6 201 $/m²) 63,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 254 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.