196 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036628570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
16055036628570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 63 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 656 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 252 076 $ Poids 68 % |
| 2 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 954 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 304 354 $ Poids 50 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 933 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 526 $ Poids 45 % |
| 4 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 210 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 335 251 $ Poids 39 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 984 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 449 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 343 620 $ Poids 20 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 179 869 $ Poids 15 % |
| 8 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 229 405 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 025 $ Poids 4 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 149 919 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 721 $ Poids 3 % |
| 12 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 235 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.