127 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 183,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036635130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
16055036635130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 91 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 665 998 $ Poids 3 % |
| 2 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 674 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 245 $ Poids 1 % |
| 4 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.