133 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 128,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036636010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
16055036636010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 73 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 746 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 353 356 $ Poids 62 % |
| 2 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 3 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 943 $ Poids 57 % |
| 3 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 863 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 291 262 $ Poids 44 % |
| 4 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 871 $ Poids 25 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 129 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 387 $ Poids 17 % |
| 7 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 418 $ Poids 5 % |
| 8 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 052 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 470 $ Poids 2 % |
| 11 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 172 832 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.