170 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 95,9 m² · constr. 1919 · terrain 3 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 108 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036636744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
16055036636744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 47 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 686 $ Poids 57 % |
| 2 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 829 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 927 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 313 329 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 428 $ Poids 3 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 291 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 236 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 781 $ Poids 2 % |
| 8 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 189 969 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 737 $ Poids 1 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 689 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 768 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, Route Sainte-Croix, Saint-Hilarion 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 180 600 $ (1 600 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 817 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 163 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.