90 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 142,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036641223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
16055036641223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 81 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 297 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 073 $ Poids 57 % |
| 2 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 482 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 395 356 $ Poids 44 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 459 001 $ Poids 10 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 210 292 $ Poids 7 % |
| 5 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 942 $ Poids 2 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 179 684 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 279 700 $ Poids 1 % |
| 9 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 244 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 278 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.