152 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 98,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 110 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036646315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
16055036646315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 48 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 372 $ Poids 53 % |
| 2 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 875 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 353 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 317 291 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 102 $ Poids 3 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 253 352 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 890 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 375 $ Poids 2 % |
| 8 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 201 973 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 129 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 818 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Route Sainte-Croix, Saint-Hilarion 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 180 600 $ (1 600 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 817 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 165 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.