138 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 114,6 m² · constr. 1948 · terrain 5 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 125 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036646442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
16055036646442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 56 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 777 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 662 $ Poids 61 % |
| 2 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 901 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 651 $ Poids 56 % |
| 3 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 136 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 336 091 $ Poids 45 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 654 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 542 $ Poids 26 % |
| 6 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 581 $ Poids 23 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 773 $ Poids 12 % |
| 8 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 208 548 $ Poids 3 % |
| 9 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 320 789 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 743 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 137 284 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 813 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.